本文摘要：目前平稳住房消费阶段政策并不理想，楼市定向调控手段从单一的消费末端发力过渡到消费末端和供应末端双重发力阶段，主要手段是整顿和清扫质量不合格的开发商、减缓继续执行房地产企业重组收购等事宜和严格控制城市人口数量，同时掌控土地供应。若平稳消费阶段、调整供应阶段这两步棋未有让楼市和中国经济企稳，楼市棋局将转入增强政策阶段，即中央政府、地方政府、报送等联席派出行政手段大位楼市。

目前平稳住房消费阶段政策并不理想，楼市定向调控手段从单一的消费末端发力过渡到消费末端和供应末端双重发力阶段，主要手段是整顿和清扫质量不合格的开发商、减缓继续执行房地产企业重组收购等事宜和严格控制城市人口数量，同时掌控土地供应。若平稳消费阶段、调整供应阶段这两步棋未有让楼市和中国经济企稳，楼市棋局将转入增强政策阶段，即中央政府、地方政府、报送等联席派出行政手段大位楼市。中国房地产研究会副会长胡志刚在拒绝接受经济仔细观察网记者专访时回应：楼市调控的牌仍然未收完了，政策亦步亦趋，层层加码，但期望2015年的定向调控要回避2009年房地产市场强刺激政策造成市场上涨投机流行和2013年国五条政策造成房地产市场急遽上行的现象。

在地方实践中，大位楼市第二局已开始继续执行，营口市副市长高炜在拒绝接受经济仔细观察网记者专访时回应，向过去大规模的质量劣的楼盘导致烂尾楼，我们不会引领开发商花上气力改良空置楼盘的质量，若开发商为跑量清盘不考虑到楼盘质量且不听得引领，目前我们早已清扫了一批不合格的开发商，并且我们早已将部分项目通过重组等优化，在楼市新的常态下，政府对调控不管不问，相符实际。目前鄂尔多斯、成都市、重庆市、杭州市等城市早已开始从调节供应阶段应从，手段类似于营口市。

近日，国土资源部对外发布：要做到平稳、平衡供应的总基调，不做饥饿供应，防止突击供地；主动切合市场需求，灵活性、配上供应土地，这是质的改变！这也是为2015年各地继续执行供地计划以定基调，这意味著楼市调控开始从土地供应角度应从，手段类似于2012年房价低时从土地溢价率不多达50%掌控房价，住房结构与土地供地结构动态挂勾指出2014年的小米饥渴式土地营销和联席肥瘦配上机制度将沦为过去式。江苏省国土资源厅工作人员告诉他经济仔细观察网记者。

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